Dorpsstraat 17, Ledeacker

Dorpsstraat 17, 5846 AB LEDEACKER.

Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij met royale tuin en volop leefruimte! In het hart van het gemoedelijke dorp Ledeacker staat deze charmante, uitstekend onderhouden woonboerderij met een prachtige, vrije tuin rondom. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dorpsstraat 17 biedt u landelijk wonen met hedendaags gemak – ideaal voor gezinnen, rustzoekers of liefhebbers van karakteristiek wonen.

in 2010/2011 is er door de huidige eigenaar een geheel nieuwe woning ín de oude woning gerealiseerd: alle vloeren, de tussenvloer en het dak zijn verwijderd, er is er een nieuwe fundering aangebracht met daarop nieuwe binnenmuren inclusief isolatie en stalen spanten. Er is een nieuwe dubbele tussenvloer gemaakt en een nieuw geïsoleerd dak. de elektra- en cv-installatie zijn nieuw, er is vloerverwarming aangelegd in de hele vloer; kortom: een geheel nieuwe woning in de oude schil.

De woning kenmerkt zich door haar warme bakstenen gevel, stijlvolle luiken en het fraaie zadeldak met dakramen. Binnen wordt u verwelkomd door een prettige lichtinval en een comfortabele indeling. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier voelt u direct de combinatie van authenticiteit en hedendaags wooncomfort.

INDELING:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in de royale, warme woonkamer. Een ruimte die direct indruk maakt door haar karakter en gezellige uitstraling. Het zitgedeelte is gesitueerd rondom een prachtige schouw met sfeervolle haard – dé plek om lange avonden comfortabel door te brengen. Aan de andere zijde van de woonkamer zorgen hoge, op maat gemaakte boekenkasten voor een charmant en statig accent. Hier is tevens ruimte voor een werkplek, ideaal voor thuiswerken of een rustige leeshoek.

Vanuit de woonkamer leiden authentieke deuren naar de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt het comfort van gelijkvloers wonen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De wastafel is stijlvol verwerkt in één van de fraaie inbouwkasten, wat zorgt voor een praktische én esthetisch aantrekkelijke oplossing.

Terug in de woonkamer loopt u door naar de ruime woonkeuken – het hart van het huis. Ook hier vindt u een sfeervol zitgedeelte bij de houtkachel, die fraai is ombouwd met maatwerkkasten. Dit geeft de ruimte niet alleen warmte, maar ook een gezellige, landelijke uitstraling. Er is volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor diners en samenzijn met familie en vrienden.

De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser (2026), Solitaire gasfornuis, koel-vriescombinatie (2024), afzuigkap en magnetron – alles wat u nodig heeft voor optimaal kookcomfort.

Aansluitend bereikt u de hal, die toegang biedt tot buiten, het toilet, de eerste verdieping, een praktische bergkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Vanuit deze hal komt u in een prachtige open ruimte met zichtbare houten balken, die de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als atelier, kantoor, B&B of mantelzorgwoning. Via een vaste trap is bovendien de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte.

1e verdieping:
Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en licht centraal staan. De grote open ruimte vormt hier een echte eyecatcher. Dankzij meerdere dakramen geniet deze verdieping van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Het ontbreken van een verlaagd plafond zorgt bovendien voor een indrukwekkend gevoel van hoogte, waarbij de kapconstructie zichtbaar is en bijdraagt aan het karakter van de woning.

Deze royale open verdieping biedt tal van mogelijkheden. Het is eenvoudig om hier meerdere (slaap)kamers te realiseren, waardoor de indeling geheel naar wens kan worden aangepast. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer – de ruimte leent zich uitstekend voor diverse invullingen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte slaapkamer, comfortabel en rustig gelegen.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een fijne, volwaardige badkamer die comfort biedt voor het hele gezin.

TUIN:
De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Hier ervaart u rust, privacy en een prachtige groene omgeving die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woning. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie balans tussen gazon, volwassen bomen, hagen en borders.

Het royale gazon vormt het hart van de tuin en biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen of heerlijk te genieten van lange zomerdagen. De volwassen sier- en fruitbomen zorgen niet alleen voor sfeer en karakter, maar bieden ook natuurlijke schaduwplekken en een beschutte ligging. Dankzij de groene hagen rondom geniet u hier van optimale privacy.

Direct aan de woning bevindt zich een grote veranda, bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkeuken en de hobbyruimte. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden tafelen met familie en vrienden.

Achter in de tuin staat een charmante tuinberging/garage in Zweedse stijl. Dit sfeervolle gebouw geeft de tuin een speels en romantisch accent. Het voorste gedeelte leent zich uitstekend als hobbyruimte, berging, atelier of een knusse plek om u even terug te trekken.

De tuin biedt niet alleen ruimte, maar ook beleving: het wisselende licht, de seizoenen die zichtbaar veranderen en de rust van het dorpse leven maken dit tot een plek waar u elke dag opnieuw van zult genieten.

OMGEVING:
Ledeacker staat bekend om haar rustige, landelijke karakter en prettige woonomgeving. U woont hier in alle rust, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De omliggende natuur en het Brabantse landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A.
- begane grond geïsoleerd met vloerverwarming, zonder kruipruimte.
- de buitenluiken zijn functioneel en kunnen gesloten worden.
- charmant en ruim tuinhuis in Zweedse stijl;
- grondwaterpomp/puls
- aanvaarding in overleg.